Top 5 des villes en manque de logements

InvestissementActualitésPerspectives • 11 décembre 2020

Alors que l’année 2020 a mis les acteurs de l’immobilier à rude épreuve, la pierre n’a pas perdu en attractivité et le secteur fait preuve d’une résilience appréciable. Néanmoins, la crise sanitaire et les élections municipales à rallonge ont décalé les opérations des promoteurs dans le temps, provoquant une pénurie de logements neufs dans certaines villes. Ces marchés tendus, où le peu d’offres s’arrachent, présentent ainsi de bonnes opportunités pour les investisseurs et les développeurs immobiliers : Anaxago vous présente le Top 5 des villes françaises en manque de logements.

 

  1. Angers
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    Depuis déjà plusieurs années, Angers est en proie aux investisseurs et aux acquéreurs : la ville est une des plus vertes de France, elle offre un cadre de vie agréable, avec des logements plein de cachet, et permet de rejoindre Paris en seulement 1h40. Mais la demande s’est réellement envolée à la suite du déconfinement, alors que l’offre reste très limitée dans le neuf comme dans l’ancien, pour la transaction tout comme la location. Et c’est un réel problème pour les étudiants, qui représentent plus de 20% de la population d’Angers : ils peinent à trouver un logement car chaque annonce disparaît en quelques minutes seulement. Les rendements locatifs dans l’agglomération étaient déjà très attractifs, autour de 7% brut, et cette pénurie d’offres devrait renforcer la tendance.

     
    Stock de logements neufs* : 5,4 mois
    Prix au m2 : 2 492 €/m2 (source MeilleursAgents.com)
     

  3. Rennes
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    La capitale bretonne a également connu un engouement très fort à la sortie du premier confinement, et cela n’a rien d’étonnant puisqu’elle a été élue la métropole la plus attractive de France en 2020, dépassant sa voisine Nantes (baromètre Arthur Loyd). Rennes a en effet de quoi séduire : elle connaît un boom économique et démographique, Paris peut être joint en moins d’1h30 avec la LGV et la mer n’est qu’à 1 heure de route. Au lendemain du confinement, le rebond inattendu des transactions dans la métropole rennaise a provoqué une diminution rapide de l’offre, alors que peu de nouveaux biens ont été mis en vente.

     
    Stock de logements neufs* : 9,2 mois
    Prix au m2 : 3 796 €/m2 (source MeilleursAgents.com)
     

    À lire sur notre blog, notre Top des villes où investir au lendemain du confinement.

     

  5. Clermont Ferrand
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    Tandis que Rennes et Angers sont plébiscitées par les Parisiens en quête d’une meilleure qualité de vie, Clermont Ferrand séduit en majorité les Lyonnais. En effet, avec ses panoramas sur lacs et montagnes, la ville offre un cadre privilégié à seulement 2h de Lyon. Et surtout, l’immobilier y est encore très accessible. La métropole clermontoise a connu un succès fulgurant au lendemain du confinement. Si bien qu’aujourd’hui, les appartements et les maisons s’arrachent avant même leur mise sur le marché : “il arrive que certains biens se vendent sur un coup de téléphone” précise un agent immobilier.

     
    Stock de logements neufs* : 9,7 mois
    Prix au m2 : 2 002 €/m2 (source MeilleursAgents.com)
     

  7. Toulouse
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    Toulouse attire chaque année de plus en plus d’étudiants: en 2020, Se Loger lui octroie la médaille de bronze des grandes villes étudiantes les plus recherchées pour de la location depuis le confinement. La capitale occitane est au carrefour entre la mer, qu’elle rejoint en une heure, et la montagne, et offre de nombreux emplois entre son industrie aéronautique, chimique et informatique. Cependant l’offre immobilière y reste très limitée: sur les neuf premiers mois de l’année les mises en vente ont reculé de 45 % (source: La Dépêche), et le stock de logements neufs actuel est à 10,3 mois. Cela se ressent sur les prix: le mètre carré pour un appartement a augmenté de 5,3% sur un an, et pour une maison il s’est envolé de 9,9%. Toulouse reste toutefois plus accessible que d’autres métropoles avec un prix au mètre carré généralement inférieur à 4 000 €.

     
    Stock de logements neufs* : 10,3 mois
    Prix au m2 : 3 570 €/m2 (source MeilleursAgents.com)
     

  9. Nantes
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    La capitale de l’Ouest a le vent en poupe: en 5 ans, le prix de la pierre a augmenté de 43%, et parmi les grandes villes françaises, c’est Nantes qui présente la plus grosse progression sur un an, avec + 13,9%. La métropole connaît une forte croissance économique qui crée de nombreux emplois, et sa proximité avec Paris en train en fait également une candidate idéale pour le télétravail. Pas étonnant que les logements s’arrachent, en particulier les appartements: sur le marché de la location, sur les douze derniers mois, la demande augmente de 44% alors que l’offre locative, quant à elle, ne progresse que de 6% (source : SeLoger.com). L’attractivité de Nantes, la tension démographique qui l’accompagne et la pénurie de biens qui en résulte a ainsi entraîné une augmentation rapide des prix immobiliers, qui devrait continuer ainsi tant que l’offre et la demande ne viendront pas s’équilibrer.

     
    Stock de logements neufs* : 10,9 mois
    Prix au m2 : 3 816 €/m2 (source MeilleursAgents.com)
     
     

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