Stratégie Anaxago Immobilier – Investissement en direct

Investissement • 14 janvier 2021

Afin d’offrir une gamme de produits d’investissements toujours plus diversifiée à ses investisseurs particuliers et professionnels, Anaxago lançait en 2019 sa nouvelle offre dédiée à l’investissement en direct, ciblant des actifs identifiés pour leur potentiel de rendement et de plus-value à terme.

Fort d’un réseau national de professionnels de l’immobilier, nous identifions des biens présentant un couple rendement-risque attractif et faisons appel à des partenaires pour réaliser la réhabilitation et l’exploitation de ces actifs (mise en location, gestion de la facturation, etc.). Aujourd’hui, Anaxago souhaite accélérer ses acquisitions avec pour objectif de déployer 25 M€ en 2021. 

Notre stratégie d’investissement

Investissement en directe

Anaxago cible pour ses investissements en direct les immeubles de rapports, bureaux, logements, commerces, et mixtes principalement en Île-de-France et en région PACA, pour des montants courants de 2 à 10 M€. Notre stratégie se concentre sur deux principaux segments :

  • Core + : nous faisons l’acquisition d’un actif présentant déjà une rentabilité locative AEM > 6% ou bien avec un potentiel de revalorisation avec création de valeur en effectuant des travaux. Cet investissement assure des cash flows stables et permet de réaliser une plus-value grâce à l’augmentation annuelle du prix de l’immobilier et à la revalorisation active du bien.
  • Value Added : nous faisons l’acquisition d’un actif pour lequel nous pouvons créer de la valeur grâce à la gestion dynamique du bien. Nous concentrons nos recherches sur des immeubles vacants et nécessitant d’importants travaux, qui seront rénovés et revalorisés. Cet investissement fournit des cash flows faibles sur la durée de détention de l’actif mais permet de réaliser une plus-value substantielle à sa revente.

Stimuler l’investissement en directe dans un marché immobilier résilient

L’année 2020 est derrière nous, mais l’incertitude plane encore sur l’économie face à une situation sanitaire encore mal maitrisée. Les conséquences de la crise sur les prix du résidentiel ont été plutôt contenues et ils se sont même orientés à la hausse : les acheteurs n’attendent pas une hypothétique baisse de prix pour revenir sur le marché, et l’offre de logements à vendre demeure à un faible niveau. L’immobilier parisien n’a cependant que peu évolué en 2020, avec une hausse du prix moyen au m2 de 0,72% (source : Le Figaro), tandis que l’engouement des français pour des habitations plus spacieuses a fait flamber les prix dans la plupart des métropoles en région.

Concernant le marché des bureaux, il a été plutôt résilient bien que frappé de plein fouet par l’épisode du confinement et l’incitation massive au télétravail. Ce dernier a fait grimper le taux de vacance et a réduit la demande placée, l’investissement dans le secteur a suivi avec une large baisse au premier semestre 2020. Mais les rendements ne seront que peu impactés cette année : le marché repose sur des bases solides avec des taux de vacances historiquement faibles, et l’engouement pour le travail à distance est loin de se généraliser à toutes les entreprises à cette heure. Nous allons plutôt assister à une mutation du marché des bureaux qui intégreront désormais nouveaux enjeux et nouveaux usages.

Malgré la crise et ses aléas, Anaxago a vécu une année 2020 record avec 87 M€ investis en 2020. Nous avons la conviction d’une reprise rapide du secteur qui doit se traduire par le maintien de l’investissement. Nous continuons ainsi d’accompagner les professionnels de l’immobilier dans le financement de leurs opérations, et prévoyons également de déployer 25 M€ dans l’investissement en direct d’actifs immobiliers d’ici la fin de l’année. 

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*AVERTISSEMENT L’investissement dans des opérations immobilières non cotées présente des risques parmi lesquels : la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité, l’absence de valorisation après l’investissement ainsi que des risques spécifiques à l’activité du projet détaillés dans les notes d’opération mises à disposition dans l’onglet « document » des projets. L’investissement sur ANAXAGO doit être inscrit dans une démarche de constitution d’un portefeuille diversifié. Vous pourrez investir sur ANAXAGO une fois votre profil d’investisseur complété et validé par nos équipes. Pour lire l’avertissement complet sur les risques, CLIQUEZ ICI